一大批烂尾楼有新动向了

前段时间，明源君撰写了一篇关于闲置土地盘活的稿件。没过多久，便有读者留言询问关于烂尾楼盘活的最新进展和利好政策。

虽然近年来关于烂尾楼盘活的利好政策层出不穷，但实际进展仍不达预期。主要原因在于烂尾楼盘活不仅需要筹集大量资金，还要应对复杂的债务纠纷，并平衡开发商、债权人、购房者和政府等多方利益。一旦处理不当，可能导致全盘皆输。

那么，如何有效盘活烂尾楼？过程中又面临哪些难题？

根据易居研究院发布的《2023年全国烂尾楼研究报告》，2023年上半年，一二线城市的烂尾率约为5%，而三四线城市则约为4%。全国范围内，楼盘烂尾率约为3.85%。按每套房子100平方米计算，全国约有231万套烂尾楼。这一数字令人震惊，因此各地政府纷纷出台多项政策，推动烂尾楼复工盘活。

一大批烂尾楼，有新动向了 政府牵头盘活进展

与其他主体相比，地方政府牵头盘活烂尾楼更有优势。一方面，地方政府能够调动财政资金、政策支持和行政协调等资源，加快处置进度；另一方面，政府还可以通过法律手段如破产清算等方式清理债权债务关系。此外，政府牵头可以更好地平衡各方利益。

政府牵头盘活烂尾楼的方式主要有以下几种：

成立专门的烂尾楼整治机构。这些机构通常由地方政府联合建设、规划、国土、监察等部门共同制定和实施整治方案。例如，重庆成立了市级、区县、项目三级“两久”项目处置工作专班，统筹协调卡点、堵点问题，并出台配套政策措施。某高新区地产项目因资金链断裂停工，在专班介入下引入战略投资，最终被一家国企控股并盘活。

设立烂尾楼专项纾困基金。这类基金由政府牵头，联合金融机构和社会资本共同设立，通过资金支持、收购和重组等方式盘活烂尾楼。南宁成立了“平稳房地产基金”，首期规模30亿元。某地产项目因原开发商经营不善陷入烂尾状态，平稳基金介入后启动托管，确保续建资金需求，并设置双保险机制防止资金挪用。

采用企业破产预重整加异地安置模式。该模式通过预重整解决债务问题，对于无法在原项目完成交付的业主提供异地房源置换。例如，宁波奉化某恒大项目因资金链断裂停工，奉化区住建局及镇政府提出通过这种方式，超过70%的业主成功换房。

府院联动机制也是重要方式之一。政府部门与法院合作，加快烂尾楼处置进程。桂林市某烂尾项目在当地法院牵头下，组建由多个部门参与的工作组，通过破产重整程序成功拍卖重启建设。

除了上述形式，政府还指派国企直接收购烂尾楼。国企拥有较强的资金实力，能为烂尾项目提供必要支持。武汉某地方国企以底价拍下佳兆业项目，成功盘活。此外，地方政府还引入社会资本通过市场化运作方式盘活烂尾楼。贵州某商业地产项目因管理不善和资金链断裂一度停滞，当地政府引入民营酒店集团，最终成功盘活了该项目。一大批烂尾楼有新动向了！